02
請問妳老家的都更進行的怎樣了???

都更要成功

必須業主地主金主三合一

我可以找業主與金主

http://news.chinatimes.com/forum/0,5252,11051402x112010062400191,00.html

拋開藍綠之爭 推動都更獎勵
2010-06-24 中國時報 【本報訊】

台北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助計畫即將上路，台北市長郝龍斌21日親自主持景美地區說明會，居民專注聽取主管單位對老舊社區都更計畫的施行及未來發展專案報告。（陳怡誠攝）
 
    　台北市長選舉熱戰中，意外的兩倍容積獎勵的都市更新政策竟成為藍綠兩大陣營爭議的焦點。說意外是因為台灣選戰中，多是個人隱私、意識形態與口水掛帥，少見政策成為焦點。這次都更案成為選戰焦點，倒是「可喜」的現象。

    　台北市政府在五月初公布一項獎勵老舊公寓改建的新措施，三十年以上的老舊公寓進行都市更新改建時，將給予兩倍的容積獎勵，區段好的地區還可增加一個停車位。市府提出這項政策，除了改善民眾居住的品質外，主要也在紓緩房價上漲壓力。不過，對此政策，民進黨台北市長候選人蘇貞昌陣營則批評市府簡化房價問題，質疑市府推動都更的效率與執行力，更指責推動此政策是選舉操弄。

    　對於市府提出此政策，是否為「選舉操弄」，我們很難認定；甚至，換個角度看，即使是「選舉操弄」，但如果此政策可讓民眾、社會大眾都受益，以「選舉操弄」為由阻礙其實施，亦未必正確。因此，我們還是回頭分析這項政策的利弊及可行性。

    　容積率是一個現代城市中，政府可用來管控城市發展、塑造城市風貌、引導城市發展的最重要手段。而公共利益與私人（或是建商）利益，則永遠在其中角力；對地主與建商而言，容積率永遠是越高越好，因為可蓋的樓地板面積增加；但相對的則是可能因引入過多的人口與使用量而導致公共設施不足，進而讓城市品質下降。

    　但也正因為容積率有其「稀有性」，政府又能給予調整，讓容積率成為政府推動特定政策時的一項利器。例如，台北市藉著給予大樓開放空間的容積獎勵，改變不少街廓風貌；透過容積獎勵停車場，增加市區停車位的供給。不過，過去從未如這次獎勵老舊公寓參與都更案一樣，給予兩倍的容積獎勵，不少爭議即由此而來。

    　台北市號稱「一地難求」，特別是菁華區土地的稀有性，是讓台北房價居高不下的主因之一。但同時，我們也在台北市看到許多老舊公寓，建築品質與外觀不佳、居住品質亦差，也無附設停車場。因此，此現象同時產生：市容欠佳、民眾居住安全與品質低落、市區停車問題嚴重等問題。也因此，推動都會更新確有其必要與正面意義。

    　但也不能否認，自十二年前《都市更新條例》通過以來，都更案成功案例仍不多，究其原因，主要問題都在整合困難上。而整合困難，問題則是出在地主意見不同、利益相異，基於對人民財產權的尊重，缺乏強制執行機制。許多老舊公寓興建在實施容積率之前，如果改建，地主可分回居住的樓地板面積反而變少，因此，民眾寧可窩在老舊房子內，忍受較差的居住品質與不便，也不願參與都更。不過，在市府祭出二倍容積獎勵的政策後，可望提高民眾參與的意願；因可興建樓地板面積變多，原本較難「喬」的利益分配，亦較有達成共識的可能。

    　對都計學者質疑的放寬容積率導致都市品質居住下降，我們認為容積率原本就不是一塊不能更動的「神主牌」；讓現在百萬民眾居住在品質低劣的老舊房子中，其「居住品質的下降」非常明顯；但都更後，引進新的人口並不會呈倍數成長，兩者相較，都更能完成，帶給民眾與社會的效益，當遠高於其它。以此觀之，此政策是值得支持與推動。

    　至於都更對台北房價的紓緩，有可能，但甭太寄望。理論上來看，都更造成市區房子供給增加，價格自然能下降；但事實上房價受到太多其它因素影響，包括未來幾年內外在經濟環境、資金流大小、甚至外界對房價與經濟情勢的預期，都影響著房價漲跌。

    　不過，民進黨方面質疑市府推動都更的效率與執行力，也不是毫無道理；雖然我們肯定此政策，但我們對未來執行效率的確非常擔心。兩倍容積獎勵大幅提高都更誘因，但不是「暢行無阻」的保證書。從市府審查的行政效率、輔導民眾都更的專業單位、改建期的財務融通，涉及更多的專業細節，在八月一日政策正式上路前，市府應該儘快公布相關細節。如果，市府無能扮演積極有建設性的角色，那就真的是畫個大餅、選舉操弄而已。

 

是啊，真是天大的利多，就等看周一營建股會如何反應。

因為有5年的效期，比較可以說服鄰居打鐵趁熱，尤其是2倍的容積率，還有補貼。建商只扮演建築的角色，少了炒作的身份，供給量又大增，房價應該不會再居高不下了。

台北市老舊公寓超級大利多
台北市房價居高不下，民眾怨聲載道，台北市政府將推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年八月一日正式實施，為期五年，基地面積達兩千平方公尺以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請。
過去都更案皆由建商經手，導致建商炒高房價，趁機大賺一筆，建議住戶自組更新會，都更案的規畫費用，可向市府申請最高五二○萬的補助，市府更委託「都市更新學會」，免費下鄉解說法令問題。該案市府討論通過，待市長正式宣布後，會到各行政區舉辦說明會，統整各方意見後，會正式提案。

「整合面臨帶狀公園的這幾戶」，哇，那幾戶的號碼可能是16~20，4號能談妥都偷笑了。

那個公園並不是一個品質很好的公園，商業氣息太重。古莊公園比較好。

那個地段屋齡40年的四樓公寓，大概800~1800萬，還不至於嚇死人，就是要有耐心長期抗戰。

歡迎加入師大商圈。從師大附中upgrade到師大，順理成章。

02,
您這說的是國語嗎?我怎麼看不太懂?
妳的意思是打算賣掉它嗎?不都更了?
依小弟粗淺的看法,如果能夠整合面臨帶狀公園的這幾戶,讓未來的大樓面對帶狀公園,相信一定可以創造更好的居住條件,或者說銷售價格.
採取與建商合建的方式,也許可以縮短土地整合的時間.

雲和街介於浦城街和溫州街之間，我們那一段既靠近師大路，也靠近古亭市場。享受了師大路的便利商業機能，也保有了小巷弄的寧靜，地點絕對好。就是希望鄰居能有共識，眼光看得遠，很容易就可以提高生活品質。

最近報章雜誌都在說房價太高，年輕人買不起房子。爲什麽要「住者有其屋」？落伍的觀念。

七年級生說不定觀念早變，倒是我們四年級生，絕大多數一路走來不動產就是根，「生不帶來死不帶走」都是嘴巴上說說。

如果七年級沒有四年級幫忙打基礎，如果還是喜歡做屋奴，不妨考慮購置老舊公寓的二樓，只要沒有都更的風聲，價格不會高得嚇人。以時間換空間，釘子戶終究會凋零。這是我很膚淺的看法。

如果既想置產又愛幻想，物美價廉樣樣都要好，只有去買樂透。

下午,騎鐵馬去看了雲和街4號和6號...
巷口有挺不錯的帶狀公園,環境還不錯.

只要帶身分證就可以申請了
而且是當場取件
要多大第號區
可以要求先看大張地籍圖
通常地政事務所的承辦人員會答應的
但是碰到法將怪咖例外
那就先申請一張
不合意的話再申請旁邊的
另外
現在有專門教如何都更的補習班
可以先去上課

歡迎加入雲和街4號及6號。

可別跑錯攤了。

5號及7號也可以，雖然於我無關，但是他們已經開始2年，比較容易開花結果。都更成功，價值翻倍。

對我而言，還有父母親給予的起源地情結，隱含意義遠勝金錢價值。

都更是一個值得投入的事業.
以前,也想過在都更區買房,然後,自己來辦都更.不過,一想到這是在幫鄰居做義工,也就沒下文了.

到地政事務所申請一張附近地號的地籍圖驣本
然後再將附近地號的土地及建物登記謄本申請出來

需要帶什麽證件？任何人都可以申請？
又怎麼知道申請的附近地號夠完整？
需要先去看鄰居的門牌號碼嗎？

本來想委託聯合事務所一併處理，結果發現沒人要受理。現在決定自己研究一下，增長一些知識也好。

如何查鄰居的地號或面積???

這個問題最簡單了

到地政事務所申請一張附近地號的地籍圖驣本

然後再將附近地號的土地及建物登記謄本申請出來

上面就會有全部所有權人的名字與地址

以及土地持分面積等等

如果還是嫌麻煩的話

就找地政事務所的公設代書幫忙

最後一段真的是最好的辦法~  不然就來個大地震, 把舊房子震碎~  @@  喂~  蕃茄丟好一點~  小籠包也可以丟來看看~

公設比是公設面積佔所有權狀面積的比例,所以應是1-0.7=0.3,而非0.7

如何知道要連結周邊多少鄰居才符合都更要求的土地面積呢？

聽說可以上網查，但是沒看出如何查鄰居的地號或面積。